林俊靖手機平板與周邊的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告買房的目的通常有兩大類：自住或投資。投資又可以細分為兩種：一種是長期持有收取租金，也就是當個包租公或包租婆；另一種是短期持有轉手賺價差，也就是當個投資客（不過我稱之為投機客，因為他們就像短線散戶一樣，標的一檔換過一檔，房子一間換過一間）。
一般民眾的購屋順序，通常是先有自住房，之後有多餘的資金，再買第二間、第三間房，來當包租公（婆）或投機客。由於本書以基礎理財為目的，因此專註於討論自住房。
富人創造現金流入，中產階級買進負債
假如買房是為了自住，那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款，是不是就要急著買房？這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房，就代表你要將這筆錢全數投入，然後每個月負擔房貸，持續20年或30年，而這筆支出真的是我們需要的嗎？有沒有更好的替代方案呢？
我們先從居住的「需要」去思考。試想，出國旅行時，你都怎麼解決「住」的問題？例如：打算到日本關西來一趟「京阪神奈」（京都、大阪、神戶、奈良）之旅，旅客通常都是找飯店來解決住宿問題，總不可能委託當地的房仲業者，幫你在4個城市各買一間房子吧？同理可證，如果我們想要解決居住問題，並非只有買房，租房也可以是個解決方案。
暢銷理財書《富爸爸，窮爸爸》中有提到，富人、窮人與中產階級的差別：

「富人」：買進並且持有資產，創造現金流入。例如：持有定存就有利息收入、持有股票就有現金股利收入、買房出租就有租金收入。

「窮人」：只會花費，造成現金流出。

「中產階級」：買進並且持有「自以為資產」的負債。例如：拿大部分的積蓄去繳頭期款，沒有資產可以創造現金流入，然後跟銀行貸款買房。事實上，那是買進「讓現金流出」（每個月繳房貸）的負債！

此處點出了一個極為重要，不過，多數人都會忽略的觀念─貸款買房除了要支付利息之外，也同時放棄了用數百萬元的頭期款，去創造增值的機會。2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不
先「存指數」再買房，資金運用更有效率
基於上述理由，假如我們優先買進資產、延後買進負債，就可以讓資金的運用更有效率。例如：將300萬元的頭期款，佈局指數化投資（存指數），靠著每年的股息，再滾入買零股，以6％年化報酬率計算，10年後會成長到540萬元、20年後變成960萬元、30年後更高達1,710萬元，等於分別增值80％、220％、470％（詳見圖5-1）。
晚幾年買房，同時讓資金有效率的成長，屆時將可以拿出更多的頭期款、減少跟銀行貸款的金額。每個月付出去的房貸變少，等於是減少現金的流出，也就是往《富爸爸，窮爸爸》所說的「有錢人」更接近一步。
《二十一世紀資本論》一書中提到，歐洲、美國前1％的有錢人，也就是淨資產超過2,000萬歐元（約合新臺幣7億元）的頂級富豪，他們的房地產占總資產的比重大約是多少呢？平均是10％左右。
其餘90％的財產呢？多數是股票和公司持分。例如：微軟創辦人比爾．蓋茲（Bill Gates）、股神巴菲特（Warren Buffett）、亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos），都是靠著經營事業、公司創造盈餘，所持有的股票市值隨著時間增加，才累積出龐大的財富。反觀多數的中產階級呢？恐怕是90％的財產都集中在一間房子上。
資產增值超過房價漲幅，就不用擔心購買力下降
或許有人會提出質疑：「10年、20年之後，房子也會增值，晚10年買房，不就愈買愈貴嗎？」沒錯，先不論薪水是否有可能增長，如果你只是把頭期款放在抽屜裡，或是存進銀行，不管晚幾年買房，對你的購買力都不會有幫助。
不過，把錢拿去「存指數」就不一樣了。房價跟指數都有可能會愈墊愈高，但是，如果10年後房價增值50％，你投資於指數的資產卻增值80％呢？當你的資產增加的速度超過房價上漲的速度，對你的購買力而言，房價根本不算上漲，還算是相對跌價呢！只要錢夠多，沒有買不到的房子。
當然，很多人選擇咬著牙買房的理由，常常是迫於現實，例如：屋子漏水可是房東不願處理；屋主收回房子，因此被迫搬家；甚至是為了結婚，而被長輩要求買房等。然而，只要你還有選擇的自由，請別忘了，買房不是解決居住問題的唯一方法，請務必把「暫時租房，把頭期款養得更大再買房」，列入考慮的選項之一。
本文獲得《Smart智富》授權刊載，
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本文摘自《高效率理財術 教你存滿1000》／余家榮（效率理財王）／Smart智富

本文章廣告來源：Google廣告臺北市 / 王源澤 薛松乾 報導臺股怎麼了？今(10)日終場收在17323點，大跌161點，雖然勉強守住季線，但跌破月線之後，走勢逐漸疲弱，成交量也大幅縮減來到3500億元。盤面上，電子股全面走跌，晶圓雙雄臺積電、聯電雙雙收黑，航運類股開盤有撐，但午盤過後依然由紅翻黑，整體跌幅來到2%。分析師認為，不管是電子股還是航運類股，其實財報都很亮眼，未來還是有機會再突破月線，投資人可以在跌深的電子股或航運股中佈局。電子股一開盤就黑壓壓一片，只剩下航運撐盤，早盤一度小漲來到17524點，不過隨著電子股持續下挫，指數10分鐘內就翻黑走低，一度重挫180點跌破季線，終場臺積電跌幅收斂，指數站回季線以上，守在17323.64點，不過成交量也大幅縮小，只剩3500億元。分析師黃文清說：「看起來大家會擔心說，8月底這邊結算後或者是甚至後面，美國的QE縮減的動作，這個膠著的過程當中開始震盪整理，也使得內資的退場，出現比較明顯的情況。」盤面上晶圓雙雄雙雙收黑，臺積電跌4元，聯電則是重摔將近4%，航運類股也擋不住賣壓，陽明萬海跌幅逼近2%，長榮跌幅則超過2%。盤面受創最深的是玻璃類股，光電跟運輸類股跌幅也都超過2%，只剩下網通類股一枝獨秀，分析師黃文清說：「還是有機會(突破月線)，因為這一波低到整個半年線這邊，很快速的反彈上來，第三季成長的態勢還是持續的。」投資人偃旗息鼓，只要穩住季線，蹲低跳高或許就在眼前。

本文章廣告來源：Google廣告臺中高鐵副都心，購物商城夢想之地2021臺中最熱建設話題，便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通，北屯總站為起點，途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢，原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設，在捷運綠線啟動後，交通更是四通八達，讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。相準區域潛力，野心勃勃的各大企業開始佈局投資，國際會議中心、烏日轉運站、新光傑仕堡、國泰物流中心等政府機關和民間企業的建設接力報到，大大增加了區域就業機會與便捷性，一顆明日之星綻放起亮眼光芒！交通便利、建設腹地廣大，是開發大型購物商城不可或缺的條件，故此高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構且富高度開發性的烏日區便成為了企業爭先打造購物天堂的黃金區段。

本文章廣告來源：Google廣告　　“年初在2600元一線賣房買入1200股，現在每股虧了將近1000塊了，本來想漲到5000元，換個大房子的。” 裏，一位投資者傾訴道。
　　
　　來源： (行情300059, )股吧
　　7月27日， (行情600519, )重挫5.06%，收報1712.89元，總市值單日蒸發1145.9億元。假設前述投資者成本價爲2600元/股，按最新收盤價計算，其虧損額度已達106.45萬元。
　　
　　來源：Wind
　　茅臺集團再攬一支儲備力量
　　近日，茅臺的多位員工都在轉這樣一條消息：貴州仁懷市的仁帥酒業已經以國有資産無償劃轉的方式，劃入茅臺集團資産序列，歸茅臺集團旗下保健酒公司所有。
　　當前，茅臺集團90%以上的收入來源都是 貴州茅臺貢獻的，對應産品是53度飛天茅臺、43度飛天茅臺、五星 、生肖茅臺酒和陳年茅臺酒。此外，茅臺集團旗下還有習酒公司，對應的産品有君品習酒、習酒窖藏1988、金質銀質習酒等；醬香酒營銷公司，對應爲茅臺迎賓酒、茅臺王子酒、仁酒、漢醬等茅臺醬香系列酒；技開公司對應品牌爲茅臺醇；保健酒公司對應品牌爲茅臺不老酒等。
　　公開資料顯示，2020年，仁帥酒業實現銷售7000余萬元，同比增長75%。截至2020年，仁帥酒業擁有2棟制酒生産車間，年生産質大曲醬香酒630噸，基酒儲備量達到了3300噸。仁帥酒業將于2021年建成投産4000噸産能，並且中遠期的産能目標也將穩定在這一水平。
　　業內人士分析，保健酒公司、技開公司一起被視爲茅臺集團業績增長的第三軍團。茅臺酒的銷售是第一軍團，也是創收核心將繼續保持；第二軍團是習酒和醬香酒系列，它們目前的營收能力都在百億級以上，未來還有向上拉動的空間；第三軍團則是茅臺的儲備力量，不過在發展過程中也存在著很大的不確定性。
　　熟悉茅臺集團的行業人士稱，合並仁帥酒業是茅臺集團爲了尋找新的業績增長的舉措，有利于推動茅臺集團早日實現“世界500強”這一目標。
　　批價一路上漲 股價一路下跌
　　除了茅臺集團梯隊進階的思路之外，飛天茅臺在市場的一批價走勢也廣受關註，因爲批價被視爲白酒行業風向標。
　　近期，飛天茅臺的批價一路上行，飛天茅臺2020年産原箱酒的批價已經站上3760元/瓶，散裝也要3000元/瓶。
　　但是，貴州茅臺的股價卻與批價走勢出現背離。截至7月27日收盤，貴州茅臺的股價盤中已經續創今年以來的新低。Wind數據顯示，7月1日以來的19個交易日，貴州 下挫16.72%。
　　
　　來源：Wind
　　對于批價的上漲，有 分析師認爲白酒目前處于消費淡季，放貨變慢，漲價是很正常的事情。
　　對于貴州茅臺股價的連續下挫，有券商分析師稱：“主要是因爲貴州茅臺的業績彈性不夠，資金更多流向新能源等領域，不過長期還是看 的預期。”還有分析師稱：“目前屬于漲多了回調階段。”
　　四因素或擾動白酒板塊2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
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濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
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觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
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行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不
　　除了貴州茅臺之外，白酒板塊其他成分股今日也大幅回調。 (行情600779, )跌停， (行情000858, )跌超7%。
　　業內人士認爲，目前市場上主要有四大擔憂：一是近期教育和互聯網板塊的悲觀情緒會否傳導至白酒。二是消費稅的不確定性。三是“日中則昃，月盈則食。”市場對白酒行業是否到周期頂點存在擔憂。四是此前在醬酒熱的帶領下，資金瘋狂湧入這一賽道，會否導致非理性踩踏出逃。
　　 (行情601878, )認爲，從消費結構來看，當前主要消費群體爲商務消費，高端酒因批價過高而被點名不會對實際消費産生顯著影響，雖然消費稅和消費場景從嚴等傳聞從未中斷，但始終未得到實質性確認，因此目前整體行業政策風險較小，市場或過度擔憂這一點。
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水晶洞

本文章廣告來源：Google廣告

「招財貓」在華人社會中被視為是吉祥物，不少店家都會在店裡擺上招財貓以促進生意興隆。因應年節，有新加坡網友在瀏覽蝦皮購物平臺準備添購新的招財貓時，竟發現一款「麒麟臂」招財貓，貓掌還拿著一塊牌子寫著「劫財」，令網友瞬間噴笑。
也許是因為2020年實在是充滿黴運的一年，竟有店家突發奇想的設計出這款「劫財貓」，不僅戴著墨鏡看上去超有型，還自帶金剛臂膀幫你在今年強勢挽回運勢。這款劫財貓在新加坡、中國、馬來西亞等國的 都能找到， ，寫道：「招財貓已經過時了，現在流行麒麟臂的劫財貓」。

除了傳統的金色以外，還能找到白色、銀色等款式，根據風水，不同顏色的招財貓象徵不同意義。白色代表快樂、單純和正能量；銀色則代表能招來貴人；最常見的金色則能為你招來錢財和好運，因此也是最受店家歡迎的一款。
在網路上能找到23公分和32公分等不同尺寸，售價落在新加坡幣62.94至101.45元（約新臺幣1,316至2,121元），也有一些奢華版售價飆過4,000多元臺幣。劫財貓爆紅後，不少人紛紛蜂湧下訂，也有不少網友打趣道，劫財貓右臂粗壯，應該是「單身久了」。

巴西紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告25歲的「鞍馬王子」李智凱，以招牌動作「湯瑪士迴旋」，奪下今年東京奧運男子體操鞍馬銀牌，一戰成名天下知；早在二〇一八年，他參加雅加達亞運的男子鞍馬項目，其實也不負眾望地拿下中華體操隊史首面金牌。不過三年前的優異表現並未像這次參加奧運令全國瘋狂，他的吳姓女友便文情並茂地寫下：「如果可以，我希望我能永遠永遠當你的觀眾，在臺下替你緊張替你開心替你留下感動的淚，期待未來在更大的舞臺上看你發光發熱。」恭賀李智凱突破自我。有趣的是李智凱女友此舉，引來李父李源泉開玩笑留言：「你講的一切怎麼都跟我一樣，你是不是偷了我的版權。」她則嘴甜回應「我們是心有靈犀。」看得出李智凱的家人和她非常熟悉。不僅如此，女方還常出現在李家人的打卡動態中，不論是過年團聚吃飯或李智凱的姊姊結婚生子，照片中都有她的蹤影。

本文章廣告來源：Google廣告娛樂中心／施郁韻報導藝人趙正平10日在節目《綜藝大熱門》錄影直播現場時，無預警宣佈離婚消息，6年婚姻閃電告終，震驚現場所有來賓，坦言自己不明白什麼原因會被離婚，強調「我沒有家暴、沒有外遇、沒有好吃懶做」，撇除婚變3大原因，之後更在臉書發文「珍惜身邊所愛的人！」趙正平6年前曾在《綜藝大熱門》宣佈結婚，當時震驚演藝圈，如今他離婚也在《大熱門》宣佈，趙正平說：「因為有些事要講明白，有媒體陸續打給我，離婚不可怕不可恥，只是我不明白什麼原因會被離婚！」

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本文章廣告來源：Google廣告周傑倫和美國創作天王Bruno Mars 火星人佈魯諾合作蘭姆酒品牌，再次促成中西明星跨界機緣。許多大牌歌手跟國外藝人或是藝術家合作也有許多例子，像是今年3月發新單曲的蔡依林，歌曲正是由和全球百大DJ排名13的R3HAB操刀。蔡依林發行的全英文單曲〈Stars Align〉，以電子舞曲為整體框架，加入R3HAB擅長的電音節奏充滿動感層次分明，將蔡依林聲線完美融入到舞曲風格，2人合作消息一曝光就造成轟動，不過蔡依林過去就陸續曾與凱莉米洛、安室奈美惠等天後藝人合作，一度被被粉絲推為「國際蔡」。

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圖/7月疫情受控也讓房市成交表現回溫，房仲業者指出又以剛性需求客群以及長期置產居多。疫苗擴大施打、疫情受控也讓7月份房市成交表現回溫，根據各大房仲業者統計7月內部買賣成交件資料，包括中信房屋、臺灣房屋以及住商機構統計顯示，全臺7月房屋交易量都比6月增加，顯示買盤也隨疫情緩解而陸續出籠，其中又以剛性需求客群以及長期置產居多，房仲業者也表示，推估接下來進入傳統第4季旺季，如果沒有疫情幹擾，買氣應能持續到年底。
｜成交量提升 擺脫低迷氛圍中信房屋統計7月買賣成交件數，全臺合計月成長47.4%，六都月成長除高雄成交與上月相當外，其餘五都均呈現正成長，其中新北市漲幅逾90.8%最佳，其次為臺北市，不過若與去年7月相比，全臺及六都仍略顯疲態，均為年減格局，全臺合計年減26.5%。
對此，中信房屋總經理張世宗指出，統計最近一週中信房屋網站預約看屋數，足足比微解封當週成長了7成，顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫，目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準，但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍，買氣也正在提升。
｜買盤以剛性需求客群居多

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。另外，臺灣房屋集團統計7月內部成交行情，以臺中市月增93.4%最多，其次為新北市月增72.1%，臺北市增68.1%，整體七月平均月增61.5%；若觀察去年同期表現，以高雄年減2.7%最少，整體交易量年減9.6%。
7月下旬走向微解封後，也帶動房市回溫，臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，多以剛性需求客群以及長期置產居多，獨立性高的透天、別墅、農舍與農地類型的防疫產品，有較過去明顯增加的現象，此外，疫情期間也讓部分店面進入一波換手潮，隨著疫情降溫退卻，遞延的買氣，可望於八月陸續解封出籠。
｜推估買氣能持續至年底旺季買氣同樣跟著解封的還有住商機構，統計旗下加盟店7月成交業績，全臺月增85%，年增1.6%。其中，臺北市較上月增加113%，與去年同期持平；新北較上月增加90%，年增13%，桃園較上月增107%，年增5%，臺中較上月增加76%，年減13%，臺南較上月增加66%，年減4%，高雄較上月增加70%，年增6%。
買盤隨疫情緩解而陸續出籠，根據《經濟日報》報導，住商機構企研究室資深經理徐佳馨指出，在整體資金大環境不變下，有利於購屋者，若無政策幹擾，也將讓買氣持續加溫。綜觀六都表現，北市因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，但也因為基本盤帶動，買氣呈現跳躍成長，其他區域也都有5成以上的增幅。疫情逐漸舒緩後，各地準買盤陸續歸隊，帶動新一波買氣，接下來進入傳統第4季旺季，如果沒有疫情幹擾，應能持續到年底。

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